منطقه دو شهرداری سبزوار، وسعتی معادل 1235 هکتار داشته و این منطقه در غرب شهر سبزوار واقع شده است این منطقه از نظر تجاری ،اداری ،جمعیت و ترافیک بیش از اندازه ای را در خود جای داده است و دو روستای کلاته سیفر و قلعه نو مطابق با طرح جامع مصوب سال 1376 به محدوده شهر سبزوار الحاق شده است که در منطقه 2 قرار دارد و شهرک صنعتی خاوران نیز برخی صنایع صنفی را در خود جای داده در این منطقه قرار دارد. این شهرداری در سال 1385 تآسیس گردیده است. این منطقه محل تمرکز عمده فعالیت های مرکز شهری شامل بانک هاو ادارات دولتی، بیمارستان ها فروشگاه های بزرگ است.